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Aesval se asienta en Extremadura con una nueva Delegada Comercial

Aesval sigue desarrollando una estrategia de expansión a nivel nacional con el objetivo de mejorar la presencia de la marca en provincias importantes. Recientemente, hemos nombrado a Catalina Muriel como delegada comercial en Extremadura, estrenándose como parte importante del equipo de Aesval y siendo invitada a las Jornadas Rehabilita, en su XVIII edición.

2023 rehabilita

El pasado jueves día 5 de octubre, en la Sede del COADE, Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura, se llevó a cabo este evento que desde 2005 tiene como meta abordar temáticas relacionadas con la rehabilitación arquitectónica.

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alquiler vacacional
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Cómo ganar dinero con un alquiler vacacional 

Ya no es novedad que alquilar en temporada a turistas puede ser más rentable que alquilar una vivienda de forma permanente.  

Lo que sí sigue siendo relativamente nuevo es la posibilidad de ganar dinero en el alquiler vacacional de una habitación o de la casa donde normalmente vives para tener ingresos extras. 

Actualmente, son muchos los turistas que prefieren alquilar habitaciones en casas de familia, o viviendas con propietarios particulares, que habitaciones en hoteles o pisos administrados por inmobiliarias. 

Para los propietarios puede ser una manera de obtener una ganancia adicional, y hasta un ingreso permanente, aprovechando una habitación fuera de uso, una vivienda o hasta su propia casa cuando él y su familia se encuentran fuera, como cuando te vas de vacaciones. 

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desarrollos futuristas
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Desarrollos inmobiliarios futuristas 

El desarrollo tecnológico en las últimas décadas ha afectado a todos los sectores de la sociedad de diversas maneras, por lo que su impacto en el sector inmobiliario no debería sorprender. 

Somos testigos de avances extraordinarios en diferentes campos de la ingeniería, que van desde los desarrollos en torno a internet y la realidad virtual en la ingeniería informática, hasta los viajes espaciales realizados por empresas privadas gracias a la ingeniería aeroespacial. 

El desarrollo tecnológico también se ha hecho sentir en la industria inmobiliaria de varias maneras.  

El negocio de bienes raíces se ha digitalizado rápidamente, promoviendo las visitas virtuales a los distintos espacios inmobiliarios, el uso de servicios online, la inversión inmobiliaria a través de plataformas, la utilización de drones en el marketing inmobiliario, y la utilización de divisas virtuales como el bitcoin. 

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mudanza
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Consejos para tu mudanza 

Los consejos para una mudanza de éxito pueden convertir un proceso que puede ser un verdadero martirio en una necesaria labor de limpieza y reorganización de la vida personal. No va a convertir la mudanza en una actividad placentera, pero puede evitar que se convierta en un evento traumático. 

Entre los consejos para una mudanza, hay que destacar uno que es esencial: no lo dejes todo para hacer la noche anterior. Mudarse requiere planificación, algunas actividades previas (conseguir cajas y bolsas, cinta de embalar, etiquetas) y mucha paciencia. 

Dicho esto, esperamos que los siguientes consejos puedan ser de utilidad. 

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certificacion energetica
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¿Cómo se hace la certificación energética de un edificio? 

El certificado energético es el documento que refleja cuál es la demanda de energía de un inmueble que se encuentra o va a ser ocupado (como en el caso de los nuevos edificios), y para ello tiene en cuenta el rendimiento de los sistemas de iluminación, ventilación, refrigeración, calefacción y agua caliente. 

El Real Decreto 390/2021, del 1 de junio, es el que establece el marco reglamentario para la certificación energética. Este documento oficial, que valida la eficiencia energética de los edificios, es emitido por la Secretaría de Estado de Energía, que forma parte del Ministerio de Transición Ecológica y Reto Demográfico. 

El certificado energético es obligatorio para nuevos edificios, partes de edificios con nuevos propietarios o arrendatarios, edificios o partes de edificios donde se realicen ampliaciones y reformas que incluyan instalaciones energéticas, edificios que tengan que realizar la Inspección Técnica Obligatoria y edificios con alguna de las características mencionadas en el artículo 3 del RD 390/2021. 

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Aesval, presente en la exposición de Úrculo en el Neimeyer

Que el arte y Aesval están muy unidos no es nada nuevo. Durante más de una década hemos valorado gran cantidad de proyectos y obras artísticas para todo tipo de empresas, instituciones y particulares.

Hoy os hablamos de una en concreto y muy especial, pues se trata de una obra de una calidad colosal.

Nuestro equipo de maestros tasadores ha podido valorar dos obras cedidas temporalmente para la exposición retrospectiva de Eduardo Úrculo, pertenecientes a la Colección Pictórica de la Caja Rural de Asturias.

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negociar precio vivienda
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Consejos para negociar el precio a la hora de comprar una vivienda 

Comprar una propiedad inmobiliaria es una gran inversión en la que tanto el comprador como el vendedor esperan obtener la mayor ventaja al comenzar a negociar: el vendedor espera conseguir el precio más alto por su vivienda, mientras el comprador va a buscar obtener descuentos sobre el precio ofertado. 

En general, negociar el precio solo es posible cuando se trata de viviendas de segunda mano, ya que cuando se trata de obras nuevas los precios suelen permanecer invariables, y la flexibilidad en la negociación se traslada a la forma de pago o de la financiación. 

En cambio, en muchos casos es posible establecer una negociación cuando se trata de una propiedad de segunda mano, y lograr descuentos, de acuerdo con datos del portal inmobiliario Fotocasa, que pueden estar entre el 7 % y el 10 %; aunque esto va a depender de la situación en ese momento del mercado inmobiliario. 

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beneficios tasador profesional
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Los beneficios de contar con un tasador profesional 

En el proceso de compraventa de una casa, el tasador profesional es una figura clave para la determinación de un precio justo del inmueble, y su participación es condición obligatoria para tramitar un préstamo hipotecario. 

Un tasador es un profesional con el conocimiento y las herramientas necesarias para establecer el valor de joyas, obras de artes, derechos intangibles, muebles y bienes inmuebles. 

Además de su papel en la compraventa de propiedades, el tasador profesional también es necesario y requerido en casos de divorcio, herencias, donaciones, subastas y expropiaciones. 

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¿Resulta rentable comprar una vivienda en la España rural? 

¿Es rentable apostar por una inversión inmobiliaria en la España rural? En principio, podría parecer un contrasentido, si se considera que la tendencia desde hace más de 100 años en España y el resto del mundo es que las personas abandonen los espacios rurales para buscar un mejor futuro en las ciudades. 

Pero esta tendencia ha sufrido un cambio después de la pandemia de Covid-19, al menos en España. La inversión en casas de pueblo y en viviendas rústicas se ha incrementado, en parte porque hay parejas y familias que están buscando una mejor calidad de vida, y en parte como inversión. 

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crowdfunding
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¿Qué es el crowdfunding inmobiliario? 

El crowdfunding inmobiliario es una extensión de una práctica que se ha hecho muy popular gracias a distintas plataformas de internet, que financian causas y proyectos a través de microinversiones y pequeñas donaciones. 

El crowdfunding inmobiliario coge esta idea y le da un giro para hacerla rentable. En este caso, un grupo de pequeños inversores se unen para financiar un proyecto inmobiliario, y para obtener beneficios de forma proporcional al capital invertido. 

El crowdfunding sirve en este caso para lograr financiamiento sin necesidad de acudir a los bancos, y se supone que es un ganar-ganar: los emprendedores pueden llevar adelante proyectos sin someterse a las condiciones de los bancos, y los pequeños inversores perciben una ganancia superior a la que pueden obtener con inversiones e instrumentos financieros convencionales. 

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idufir
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¿Qué es el IDUFIR? 

Somos muchos los que nos enteramos por primera vez de la existencia del IDUFIR cuando vamos a vender o a comprar una propiedad, y debemos lidiar con los trámites y documentos relacionados en el Registro de la Propiedad o el Catastro. 

IDUFIR es el acrónimo del Identificador Único de Fincas Registrales, y consiste en un código numérico que se asigna a una propiedad cuando esta es inscrita en el Registro de la Propiedad. 

Recuerda que el Registro de la Propiedad es una institución que depende del Ministerio de Justicia, cuyo objetivo es llevar de forma segura toda la información relacionada con las propiedades en España, como actos, contratos y resoluciones; así como el registro e identificación clara de dichas propiedades. 

El IDUFIR es el equivalente del número del DNI con el que se identifica cada ciudadano español. Este código numérico es único para cada propiedad, y debe aparecer en todos los documentos oficiales relacionados con la misma; y está sobre todo presente en el Registro de la Propiedad y la Referencia Catastral. 

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local a vivienda
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Consejos para convertir un local en una vivienda

Necesitas un lugar para vivir y tienes a tu disposición un local comercial que no está en uso o que solo proporciona pérdidas. No eres el primero al que se le ocurre la posibilidad de convertir un espacio diseñado para ser usado como comercio u oficina, en un lugar para vivir. 

La idea de transformar un local en vivienda está tan extendida que existen procedimientos legales para hacer el cambio de uso, y también, en muchos casos, impedimentos y sanciones administrativas para imposibilitar el cambio. 

Hacer esta transformación es tentador, sobre todo porque los locales a menudo son menos costosos que los espacios construidos para residir en ellos, y porque también se pueden transformar con mayor facilidad, utilizando tabiques y otros materiales. 

Si estás considerando convertir un local en una vivienda, estas son algunas recomendaciones que debes tener en cuenta para lograr llevar a cabo tu proyecto con éxito, o para desistir a tiempo y sin sufrir pérdidas económicas. 

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ciudades famosas videojuegos
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Ciudades famosas en videojuegos

Las ciudades famosas son algo más que espacios urbanos imaginarios donde se desarrollan los videojuegos, y que funcionan como simples escenarios de fondo para las aventuras y los desafíos que deben enfrentar los gamers de todo el mundo.  

Las ciudades constituyen un elemento fundamental para el desarrollo de la trama y el contexto donde se desenvuelven las historias de los personajes, y en algunos casos, como en el caso de las ciudades famosas, se convierten en un personaje más. 

Y aunque varias de las ciudades famosas de estos juegos sean invenciones puras, están también aquellas basadas en metrópolis reales, si bien con nombres y lugares distintos, y están los videojuegos que se ubican directamente en ciudades reales. 

A continuación, algunas ciudades reales y fantásticas más conocidas, por las que se han paseado millones de jugadores.

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usos suelo
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Distintos tipos de usos del suelo

En cualquier ciudad puedes encontrar diferentes tipos de suelo que suelen estar asignados a usos diferentes. De esta forma, si tienes previsto comprar un terreno o construir alguna vivienda o inmueble, es importante que estés habituado a este tipo de concepto para que sepas diferenciarlo y que no vayas a cometer algún error que te puede suponer un disgusto.  

Te contamos en este artículo todo lo que tiene que saber sobre los usos del suelo. El concepto de usos del suelo viene regulado por normativa y hacer referencia a que no todos los suelos están indicados para ser usados para lo mismo.

Considerando diferentes aspectos, cada tipo de suelo se destina a un uso específico. Entre los factores que pueden influir en los usos del suelo se encuentran aspectos medioambientales y otros aspectos relacionados con el entorno.  

Cuando se habla de usos del suelo no solo se hace referencia a las características de ese suelo que lo hacen apto para ciertas actividades, sino que también se hace referencia a las posibilidades de gestión y transformación que se pueden hacer en los diferentes suelos.  

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comprar o alquilar
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¿Es mejor comprar o alquilar una vivienda?

Una de las cuestiones que surgen muchas veces a la hora de cambiar de vivienda es si es mejor comprar o alquilar. En este sentido, hay muchos aspectos a tener en cuenta a la hora de decidir sobre este aspecto.

Comprar una vivienda es una decisión importante porque tienes que tener en cuenta muchos aspectos. Al comprar tienes que hacer una inversión importante y tendrás que dedicar bastante tiempo y recursos.

En muchos casos, comprar una vivienda te exigirá dedicar más tiempo a seleccionar la vivienda adecuada y en el lugar correcto. Este tipo de inversión no se hace todos los días y es importante meditarla bien antes de hacer la inversión. A esto habría que añadir el hecho de que en la compra de la vivienda entran aspectos como la subida de los tipos de interés y la evolución de los precios de mercado de los inmuebles.  

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build to rent
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¿Qué es el Build to Rent?

El sector inmobiliario se encuentra en continua evolución y crecimiento. Se trata de un sector sometido a muchos cambios y que se ve muy influenciado por la situación económica de cada momento.  

Una de las tendencias que se ha venido implantando en los últimos tiempos en este sector es el concepto de build to rent. Consiste en la construcción de nuevas promociones inmobiliarias que tienen como principal finalidad ser ofrecidas en alquiler.  

Gracias al build to rent se da respuesta y salida a una necesidad creciente que se ha identificado en este mercado. Los precios de los inmuebles se han disparado y cada día están menos al alcance de cualquier economía. Esto ha llevado a que la demanda de alquiler aumente y que los usuarios prefieran el alquiler a la compra.  

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coliving
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¿Qué es el coliving?

El sector de la vivienda no deja de evolucionar y reinventarse y con la subida del nivel de precios tanto de la compra como del alquiler, la innovación hace acto de presencia. Una de las tendencias que se ha venido aplicando en España en los últimos años ha sido el coliving.

Se trata de una tendencia que se ha importado de otros países europeos donde esta práctica se viene usando desde hace tiempo. El coliving es un concepto que parte de la idea de que hay personas que por razones diversas no quieren comprar una casa en propiedad o no pueden.

Puede haber personas que opten por el coliving porque no tengan recursos suficientes para comprar una vivienda, pero también es posible que se trate de usuarios que tienen una vida nómada o que no quieren mantenerse atados a un mismo sitio mucho tiempo.

Mediante el coliving se realiza el alquiler de una habitación con baño en un edificio en el que hay zonas comunes que se comparten entre todos los inquilinos. La característica más destacada del coliving es que te permite vivir en un entorno con más personas con las que compartes áreas comunes como cocina o comedor.

En los edificios de coliving suele ser habitual que haya áreas comunes para los usuarios en las que pueda haber gimnasio o incluso áreas de coworking. Habitualmente en el precio de alquiler que se paga en el coliving se incluyen los gastos asociados a servicios como la lavandería, la limpieza, atención 24 horas o mantenimiento.

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home staging
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¿Qué es el home staging?

El mercado inmobiliario se encuentra constantemente innovando y el comportamiento de la oferta y demanda es muy variable. En los últimos años, la demanda de viviendas ha aumentado de forma importante y en las empresas del sector la competencia por vender sus inmuebles es mayor.  

Esto ha derivado en que se busquen nuevas técnicas para captar la atención de los compradores. Ante compradores cada día más exigentes y una oferta amplia y variada, es necesario generar nuevas formas de marketing para vender más y mejor. Una de estas técnicas es el home staging.

El home staging es una técnica de marketing que ha sido importante de Estados Unidos y que supone el desarrollo de una serie de acciones orientadas a ofrecer un mejor aspecto a los usuarios de las viviendas que se están ofreciendo. Para ello, el home staging lo que hace es decorar y preparar la vivienda para hacerla más atractivo para los visitantes.

El home staging es diferente de la decoración de interiores porque la preparación que se hace de la vivienda está centrada en ofrecer una decoración que sea neutra. Se trata de huir de cualquier estilo definido o personalización para llegar a un público mucho más amplio. Con el home staging se busca resaltar los aspectos más llamativos de la vivienda para que los usuarios se sientan más atraídos por vivir ahí.

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calidad del aire
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Cómo gestionar la calidad del aire en edificios

La calidad del aire que nos rodea es parte fundamental de nuestra calidad de vida. Vivir y trabajar en espacios con aire viciado o contaminado puede generar malestar y causar enfermedades. 

Según la Organización Mundial de la Salud (OMS) la mayor parte de los seres humanos pasa entre un 80 % y un 90 % en espacios cerrados, en edificios de oficinas y en edificios residenciales. Gran parte de ese tiempo lo hacemos en entornos cerrados, donde el aire que se respira es reciclado. 

La importancia de este tema es tal que en España existen al menos dos normativas que regulan la calidad del aire en el interior de los edificios: el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), y la sección 3 del Documento Básico de Salubridad del Código Técnico de la Edificación (CTE DB HS3). Read more

patrimonio cultural
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El valor del patrimonio histórico y cultural para la sociedad

El patrimonio cultural está constituido por todos aquellos valores y bienes materiales e inmateriales que forman parte de la identidad cultural de un pueblo, país o región.

Ruinas arqueológicas, museos, monumentos, templos, palacios y otras construcciones, espacios públicos (plazas y parques), pero también bailes, canciones, novelas y poemas, son parte del patrimonio cultural e histórico de una nación.

Así como la memoria es parte fundamental de la identidad de una persona, el patrimonio histórico y cultural es parte esencial de la identidad de un pueblo.

Destruir el patrimonio de un país es como destruir la memoria de una persona: destruir el pasado debilita las bases de nuestro presente, y nos hace perder la ruta en torno al futuro que queremos.

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teletrabajo
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Teletrabajo: cómo proteger los datos empresariales en remoto

Proteger datos empresa se ha convertido en una actividad fundamental en todas aquellas empresas que han incorporado a su rutina laboral el teletrabajo, o trabajo remoto de sus empleados.

La pandemia del Covid-19, que comenzó en 2020 y confinó a buena parte de la población del planeta, obligó a muchas empresas a implementar de forma acelerada el trabajo a distancia o teletrabajo.

Esta modalidad exige a las empresas permitir el acceso remoto a sus sistemas de información, y puede crear situaciones que pueden favorecer la violación de los protocolos de seguridad y el acceso y la manipulación ilegal de datos de la empresa.

Si estás bajo un régimen de teletrabajo, es importante tomar medidas para proteger los datos de empresa. En Aesval sabemos de su importancia, y tenemos protocolos a seguir para no exponer información de los empleados, de la empresa, de los clientes o los proveedores.

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huella digital
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Huella digital, su importancia en el futuro

Se denomina huella digital al rastro que deja cada usuario a su paso por algunas de las plataformas de internet.

Son partes de la huella digital de una persona, los datos que proporcionas al hacer una compra digital, las condiciones que aceptas al entrar en determinadas páginas, las fotografías y comentarios que se colocan en las distintas redes sociales, los likes y el uso de determinados emoticones.

Nuestra actuación en las redes deja un rastro al que pueden acceder personas ajenas a nuestro círculo de amistades o familiares, y pueden servir como fuente de información para extraños.

Cada vez son más las empresas que revisan la huella digital de los futuros empleados, para saber si estos encajan en el perfil de cargo para el que están optando, y para evitar personalidades potencialmente conflictivas.

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reciclaje papel
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La importancia del papel: uso responsable y reciclaje

El reciclaje del papel, tan importante hoy en día, es solo una de las etapas más recientes de una historia que comenzó en China hace 2.200 años, y que actualmente está presente en diferentes formatos en nuestra vida laboral y doméstica.

El papel ha sido una de las mayores invenciones de la humanidad, por el “papel” que ha jugado en la transmisión del conocimiento, las comunicaciones y los procesos educativos y administrativos en todo el mundo.

Este mundo de papel ha comenzado a cambiar, en las últimas décadas, con la llegada de los procesos digitales y de internet, pero sigue siendo el soporte más utilizado en el mundo para diversas actividades.

Es un elemento que se elabora a partir del procesamiento de fibras vegetales, es decir, de árboles que son convertidos en celulosa a través de técnicas industriales que involucran el uso de grandes volúmenes de agua.

Aunque su principal materia prima puede considerarse como un recurso natural renovable, su producción genera varias clases de impacto ambiental, que van desde la deforestación y el uso excesivo de agua hasta la contaminación de suelos, aire y agua.

De allí la importancia del reciclaje del papel.

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rehabilitacion edificios
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Las mejores prácticas en la rehabilitación de edificios históricos

Los edificios históricos son una parte esencial del patrimonio cultural de una ciudad. Recuerdan a una época pasada y cuentan la historia de las personas y los eventos que formaron una comunidad.

Por esa razón, la rehabilitación de edificios históricos es fundamental para que una ciudad conserve su identidad. Sin embargo, no es una tarea sencilla. Requiere planificación, conocimiento experto y una comprensión profunda del diseño y los materiales a restaurar.

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arquitectura y tecnologia
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Arquitectura y tecnología: Cómo la IA y el BIM están cambiando el sector

La arquitectura es un campo que se ha mantenido estable durante un largo tiempo. Desde la introducción del software CAD y la impresión 3D, no aparecieron otras tecnologías que afectaran de forma drástica cómo los arquitectos desarrollan su profesión.

Todo cambió, sin embargo, con la aparición de la IA en arquitectura con BIM. Esta herramienta tiene el potencial de marcar el futuro de la industria.

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normas ISO
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¿Qué es la norma ISO y para qué se utiliza?

Las normas ISO forman parte de un conjunto de reglas internacionales que intentan estandarizar la producción de objetos y servicios para garantizar la calidad de los mismos.

La aceptación o aprobación de las normas ISO es una garantía de que el producto o servicio que se está comercializando cumple con determinados parámetros exigidos por aquel que realiza la compra.

Estos parámetros pueden ser técnicos, metodológicos, sociales, medioambientales, etc.; y son certificados por una organización no gubernamental, la Organización Internacional de Normalización (ISO, International Organization for Standardization).

En resumen, son normas creadas para ofrecer orientación a las empresas en torno a los distintos pasos que se dan al desarrollar un producto, de modo que se mantenga la calidad de este, siguiendo criterios compartidos con otras empresas del resto del mundo.

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arquitectura bioclimatica
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Arquitectura bioclimática

En los últimos tiempos, la arquitectura empezó a incluir elementos ecológicos y sostenibles en la práctica, hasta el punto de que surgió una nueva tendencia dentro de la profesión. La arquitectura bioclimática busca unir la construcción con la eficiencia energética, considerando la integración de los espacios exteriores y la comodidad de los habitantes.Read more

Tasacion
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El proceso de tasación: paso a paso

El proceso de tasación consiste en una serie de pasos y tareas que realiza un profesional cualificado para determinar el valor de un objeto, una empresa o una propiedad inmobiliaria. 

Las tasaciones se realizan cuando se está vendiendo una propiedad, para tramitar un préstamo hipotecario, o en casos de herencias y división de bienes por divorcio, entre otros casos. 

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